Znáte úvěr označovaný jako Renta z nemovitosti?

Renta z nemovitosti vyplácí postupně i jednorázově

Různých úvěrů je v současné době celá řada. Postupně se vyvíjejí, a to nejenom k lepšímu, ale v některých případech i k horšímu. Dokonce můžeme říci, že vznikají i nové možnosti. Mezi hity posledních let patří třeba P2P půjčky, stejně jako dokážou zaujmout také mikropůjčky. Určitě se nejedná o jediné novinky, které by byly se současným úvěrovým světem spojeny. Nezapomínejme ani na produkt, který nese označení renta z nemovitosti. O co se jedná a jaké jsou možnosti?

Jak renta z nemovitosti funguje

Jedná se o něco zcela specifického, co se na našem ale ani na světovém trhu v podstatě ještě neobjevilo. Pokud se podíváme na to, c čím je renta z nemovitosti spojena, potom se jedná o zástavu samotné nemovitosti. Ta je zastavena ve prospěch konkrétní společnosti, která tento konkrétní úvěrový produkt nabízí. Jakmile se tak stane, je nám vyplácena pravidelná měsíční částka. A to ve formě takzvané renty. Ta obvykle závisí na hodnotě nemovitosti, ale také na tom, jak se s konkrétním poskytovatelem daných úvěrů domluvíte.

Daná renta z nemovitosti však nemusí být nutně vyplácena jenom postupně. Může být vyplacena také jednorázově, nebo v několika splátkách. V tomto případě se už dostáváme spíše do segmentu amerických hypoték. Ale s tím rozdílem, že daný úvěr nemusíme splácet ihned, ale třeba až za několik let. Nebo také nikdy.

Co se děje dále?

Pokud na danou nabídku přistoupíme a sepíšeme smlouvu, je třeba vědět, co se děje dále. Tedy ve chvíli, kdy konkrétní sepsaná smlouva bude končit. V takovém případě máme v podstatě dvě hlavní možnosti. Buď peníze vyplacené formou renty vrátíme, a to včetně úroku. V takovém případě nám nemovitost i nadále zůstává. Volit však můžete i cestu takovou, kdy konkrétní společnosti naši nemovitost definitivně prodáme. Rozdíl v cenách nám samozřejmě bude doplacený. V tomto případě jsme povinni nemovitost opustit.

Pozor na negativa

I když na první pohled vše vypadá jako zajímavý produkt, je třeba dotknout se několika negativ, které s ním jsou přímo spojeny. Ty konkrétní jsou obvykle tato:

• Nízká odhadní cena nemovitosti
• Cílení výhradně na starší klientelu
• Vysoké úrokové sazby

Z výše uvedených negativ nám jasně vyplývá jedna konkrétní věc. Jaká to vlastně je? Samozřejmě taková, že je klient tlačený spíše do toho, aby následně svou nemovitost odprodal. Vzhledem k nízkým odhadním cenám ji společnost odkoupí za pro mnohé i směšnou cenu. Následně ji logicky prodá za tržní hodnotu, na čemž vydělá. Tou osobou, která prodělává, je klient.

Renta z nemovitosti cílí hlavně na důchodce

Pokud vás daná možnost přece jenom zaujala, je dobré vědět, že si o ni nemůže požádat každý. Primárně je totiž tento konkrétní produkt cílený výhradně na důchodce. A to ty starobní. S tím je spjatý jasný fakt, který ukazuje na to, že poskytovatelé doufají i v tom, že samotný klient zemře. Poté díky smluvní dokumentaci získávají nemovitost, přičemž zmíněnou směšnou kupní cenu rozdělí mezi pozůstalé.

Dále nezapomínejme na to, že aby nám byla renta z nemovitosti schválena, neobejdeme se také bez daného nemovitého majetku. Ten by měl být určité hodnoty, o čemž rozhoduje poskytovatel této renty. Pozitivní zprávou je, že to může být třeba:

• Rodinný dům nebo rekreační objekt
• Byt
• Pozemek

Kolik peněz můžeme získat?

Co ještě nezaznělo, to jsou informace o tom, kolik peněz nám může být formou této renty vyplaceno. V tomto směru jsou částky poměrně zajímavé. Záleží však na tom, jakou formou budeme chtít rentu vyplácet. Začněme situací, kdy se rozhodneme o jednorázové vyplacení. V tomto případě do několika málo dní získáme zhruba 15 – 30 procent hodnoty naší nemovitosti. Pokud se rozhodneme pro postupné splácení renty, a to po dobu deseti let, může být jako celková částka vyplacena suma, která odpovídá zhruba dvaceti až padesáti procentům hodnoty naší nemovitosti. Vše ovlivňuje hned několik faktorů, a to jak její hodnota, tak i její typ, konkrétní lokalita, nebo naše stáří.

Odborníci varují

Co musíme dodat na závěr? Rozhodně je to informace o tom, že odborníci před tímto typem renty důrazně varují. A to především proto, že má více nevýhod, než výhod. Pokud už půjčku, která je spojena s ručením nemovitosti, je lepší volbou americká hypotéka. Nejlépe tedy ta bankovní. Zde lze dosáhnout nejenom na vyšší vyplácené částky, ale lze zde dosáhnout také na mnohem zajímavější úrokové sazby. Tedy z hlediska toho, že budou příjemně nízké.