Dražba nemovitosti: jak probíhá a jak jí zabránit

Aktualizováno: červen 2026

Hrozí vám exekuční dražba nemovitosti? Je to jeden z nejtvrdších kroků exekuce, ale i tady máte možnosti, jak ji odvrátit. Vysvětlíme, jak dražba nemovitosti probíhá a jak se bránit.

Kdy dojde na dražbu nemovitosti

Exekuční dražbou nemovitosti se vymáhají zpravidla vyšší dluhy, na které nestačí srážky ze mzdy ani postižení účtu. Exekutor nechá nemovitost ocenit a poté ji prodá v dražbě ve prospěch věřitelů.

Jak dražba probíhá

1. Ocenění nemovitosti znalcem.
2. Dražební vyhláška s termínem a vyvolávací cenou.
3. Dražba – obvykle elektronická, prodej nejvyšší nabídce.
4. Rozdělení výtěžku mezi věřitele.

Jak dražbě zabránit

• Uhradit dluh i s náklady exekuce před dražbou.
• Domluvit splátky s exekutorem.
• Prodat nemovitost sám za tržní cenu – viz co dělat, když nemůžu splácet.
• Oddlužení – po jeho povolení se exekuce zastaví. Více v průvodci oddlužením.

Časté dotazy

Za jakou cenu se nemovitost v dražbě prodá?

Často pod tržní cenou – vychází se z vyvolávací ceny, která je nižší než odhad. Proto bývá výhodnější prodat sám.

Jde dražbě zabránit?

Ano – uhrazením dluhu, dohodou s exekutorem, vlastním prodejem nebo povolením oddlužení, které exekuce zastaví.

Zastaví oddlužení dražbu?

Povolené oddlužení zastaví probíhající exekuce. Konkrétní situaci konzultujte s dluhovou poradnou.

Informativní článek, nenahrazuje právní poradenství.